一、重要提示1.郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、进行实地看样、调查标的物及信托财产对应标的资产的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物及信托财产对应标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。3.拍卖标的为上海同丰房地****产开发有限在云信信2023-1057号《云南信托-云方同丰破产服务信托信托合同》项下享有的全部信托受益权，信托规模（即，信托受益权份额总数）为329,806,********份，对应信托财产为位###市奉###路3499弄及4199弄的41幢别墅（即，信托财产对应标的资产）的收益权。意向购买人支付保证金后，可联系管理人查阅《云南信托-云方同丰破产服务信托信托合同》等相关信托文件。竞买人参拍前可致电云南国****际信托有限咨询信托受益权转让程序及具体要求【咨询电话：***-*******】，并致###市房地产交易服务热线“********”咨询信托财产对应标的资产的限购政策。信托受益权转让登记手续及信托财产对应标的资产的转让登记手续均由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。4.本次交易过程中以及未来信托财产对应标的资产的处置、过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担；买受人另须承担信托财产对应标的资产欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用；买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖标的转让之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。5.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的###路无息退回。6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。7.拍卖标的及信托财产对应标的资产的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的及信托财产对应标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的及信托财产对应标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的及信托财产对应标的资产作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：信托设立情况、信托受益权持有及转让情况、信托费用收取及支付情况、信托财产对应标的资产的土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、****气、通讯、络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物及信托财产对应标的资产的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物及信托财产对应标的资产的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。8.本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的物移交完毕以及信托财产对应标的资产未来处置、过户时所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。由于上海同丰房地****产开发有限已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。二、拍卖标的及起拍价1.拍卖标的情况（1）基本信息：上海同丰房地****产开发有限在云信信2023-1057号《云南信托-云方同丰破产服务信托信托合同》项下享有的全部信托受益权，信托规模（即，信托受益权份额总数）为329,806,********份，对应信托财产为位###市奉###路3499弄及4199弄的41幢别墅的收益权，上述财产具体如下：序号坐落房屋类型面积（平方米）评估价值（元）###市奉###路4199弄32号全幢别墅********,299,******** ###市奉###路4199弄34号全幢别墅********,299,******** ###市奉###路4199弄36号全幢别墅********,437,******** ###市奉###路4199弄39号全幢别墅********,880,******** ###市奉###路4199弄40号全幢别墅********,880,******** ###市奉###路4199弄42号全幢别墅********,880,******** ###市奉###路3499弄186号全幢别墅********,007,*******###市奉###路3499弄192号全幢别墅********,007,*******###市奉###路3499弄194号全幢别墅********,007,*******###市奉###路3499弄200号全幢别墅********,910,*******###市奉###路3499弄208号全幢别墅********,910,*******###市奉###路3499弄210号全幢别墅********,910,*******###市奉###路3499弄213号全幢别墅********,910,*******###市奉###路3499弄220号全幢别墅********,062,*******###市奉###路3499弄234号全幢别墅********,007,*******###市奉###路3499弄278号全幢别墅********,552,*******###市奉###路3499弄291号全幢别墅********,475,*******###市奉###路3499弄301号全幢别墅********,062,*******###市奉###路3499弄302号全幢别墅********,135,*******###市奉###路3499弄303号全幢别墅********,850,*******###市奉###路3499弄317号全幢别墅********,135,*******###市奉###路3499弄318号全幢别墅********,062,*******###市奉###路3499弄326号全幢别墅********,475,*******###市奉###路3499弄338号全幢别墅********,610,*******###市奉###路3499弄340号全幢别墅********,610,*******###市奉###路3499弄223号全幢别墅********,941,*******###市奉###路3499弄238号全幢别墅********,062,*******###市奉###路3499弄242号全幢别墅********,062,*******###市奉###路3499弄260号全幢别墅********,062,*******###市奉###路3499弄263号全幢别墅********,178,*******###市奉###路3499弄290号全幢别墅********,931,*******###市奉###路3499弄309号全幢别墅********,992,*******###市奉###路3499弄310号全幢别墅********,931,*******###市奉###路3499弄312号全幢别墅********,178,*******###市奉###路3499弄314号全幢别墅********,178,*******###市奉###路3499弄319号全幢别墅********,861,*******###市奉###路3499弄330号全幢别墅********,179,*******###市奉###路3499弄333号全幢别墅********,697,*******###市奉###路3499弄337号全幢别墅********,697,*******###市奉###路3499弄344号全幢别墅********,771,*******###市奉###路3499弄346号全幢别墅********,692,********具体清单详见《云南信托-云方同丰破产服务信托信托合同》等相关信托文件。本次拍卖标的评估价值为329,806,********元（标的物评估价值以信托财产对应标的资产的评估价值为准，详见所附天兴评报字（2022）第2533号资产评估报告和资产评估明细表）。（2）权利限制：根据信托文件，信托受益权无权利限制，请意向购买人自行查阅信托文件并进行补充调查；根据所###市不动产登记簿，信托财产对应标的资产存在抵押，抵押权人为上海银****行股份有限浦东分行，请意向购买人自行查阅所###市不动产登记簿并进行补充调查。2.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：329,806,********元，保证金32,980,********元，增价幅度1,000,********元。3.特别说明：管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的###路无息退回。

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