一、招标方式采用公开招标综合评分方式，以商务标占比20%，技术标占比30%，经济标（采用现场公开竞价方式）占比50%的分值，最终选定综合得分最高的投标人为中标单位。二、物业基本概况1、物业现状（1###市场位于云###路29号首层区域（特别排除现有的酒店（包括西餐厅）位置，具体范围请参考出租证内面积示意图），水泥框架结构建筑，证内出租建筑面积约为3800平方米【该物业的不动产权号：粤（2017###市不动产权第********号】，原加建的面积约为700平方米临时建筑物（不保证在中标后需拆除的风险,日后被拆除的风险责任由承租方承担，约定的租金标准不因临时建筑物拆除导致出租面积减少而改变）。以上区域为建筑主体出租，实际面积按照实际交付为准。（2）按物业的现状现貌出租（原加建的临时建筑物，存在地面不平、屋顶多处漏水等情况，需投标人中标后自行维修）。投标人需自行实地查看租赁物现状，确认该租赁物满足其租赁目的要求，中标后需要对现有出租物业存在的相关披露问题进行修缮维修。中标人不得以物业需要维修没有维修、使用面积不符等为由拒绝或延迟接收该物业，或以此为由拒绝或少交租金。2、租赁期限：为8年（含免租期2个月），拟合同期从2025年01月15日至2033年01月14日止，交付时间以物业实际交付之日起计算或以《租赁合同》约定时间为准。3、经营范围：现代###市场【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；且不得用作污染环境、有高噪音，不得用作工业类（涉及危险化学品、电镀、漂染、印花、洗水、制革、造纸、垃圾处理、再生资源（废品）回收或加工、放射性物品等）。其他行业投标人需考虑政策法律等因素，结合现状使用物业。若由于物业现状可能导致经营损失的由投标人承担全部责任，由投标人自行评估风险。】4、租金的计算办法：租赁月租金¥********元/月（含税价）计算（以下简称“租金”）；每三年递增一次，即第1-3年租金为¥********元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基础上递增8%，即为¥********元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基础上递增10%，即为¥********元/月。交付使用之日起2个月为免租期，第3个月起按租金¥********元/月缴交租金。5、装修要求：中标人必须按投标时的装修方案实施，在装修的过程中不得破坏原有物业的框架结构，确保物业的完整和安全；如中标人的装修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必须征得村委会的书面同意，并向相关部门办理报批手续（相关费用由中标人负责），该新增部分建筑费用由中标人承担。在合同到期或解除后，该部分建筑由村委会所有，且无须支付补偿款。6、在招商方面，在同等条件下优先考虑该物业的原租户租赁。7、投标人要按行业要求做好安全生产工作，配备必要的消防设施设备，如遇上级要求整改的自身无条件配合整改并承担整改产生的所有费用。###市场###市、镇要求升级为香###市，投标人在租赁期间需按照上级要求做好各项工作（包括但不限于配合上级进行“香###市”建设、排污证办理、日常蔬菜检测等工作），所产生的费用由投标人承担。

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