一、竞买标的物
洋口港经济开发区(长沙###路8号天瑞海港城15号楼103铺（面积约为********㎡）三年租赁使用权（首年租金）。
二、重大事项披露
标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：
1、本次标的的竞买为国有资产交易****，不等同于络司法拍卖。
2、房屋内现有的装修装饰、设备设施不在本次拍租范围内###县融媒体中心及其委托**通今政软****件科技有限）对标的数据、品质不做任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任。竞价材料所列标的的内容摘自相关资料，标的名称、面积等对房产信息的描述仅供竞买人参考，不作计价和移交依据。标的以现场实物为准，如有差异，无论差异大小，均不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者请亲自实地查勘标的，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。未实地看样的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可且接受标的的现状和一切已知和未知的瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与竞价报名或成交后不得以不了解法律法规、不了解交易规则、不了解标的现状或标的有瑕疵等为由拒绝履行应价、签约、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为恶意竞价或违约，放弃标的物的处置权，且无条件同意标的物###县融媒体中心另行处置###县融媒体中心不予退还竞价保证金。
3、本标的租期为三年，竞价成交后，买受人须于2025年1月26日前与产权人签订###县行政事业单位房屋租赁合同书》并办理标的交付相关事项。
4、产权人保证对标的房产有使用和对外出租权益，协助出具办理经营资质所需要的相关资料；但不对买受人能否成功办理营业执照等经营许可证件结果作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，不能以该标的现状影响相关手续办理致使无法按预想方案使用为由，解除、变更###县行政事业单位房屋租赁合同书》。
5、租金以年结的方式缴纳，先付后用。为保证承租方合理并善意使用标的物及其配套设施，承租方须按照年租金的10%支付履约保证金，首年年租金和履约保证金于签订###县行政事业单位房屋租赁合同书》后一并支付。履约保证金于履约期满时，在承租方没有违反合同条款的情况下，将不计利息退还至承租方的账户。
6、承租人经营期间不得将场所转租、转包或分包给其他人经营。承租人须合法经营，在经营过程中随时接受产权人和相关部门的监督检查，超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、###市管理等有权部门有关规定，拒不整改的或应相关有权部门要求，产权人有权无条件终止合同，收回承租人租赁使用权。不予退还承租方履约保证金，承租方不得因此追究出租方任何责任。
7、本标的可出具增值税发票。
8、成功竞得后买受人需###县融媒体中心委托**通今政软****件科技有限）指定账户（户名：南通今政软****件科技有限，账号：320****************，开户银行：中国建设银****行股份有限如###路支行）缴纳增值服务费，增值服务费为一年总租金的1%，如按此计算的服务费金额不超过人民币300元/项，则买受人须支付增值服务费为人民币300元/项。同时，买受人还须向淘宝平台支付软件服务费。
软件服务费收费标准：按一年总租金进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。
表1.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表：
系统成交价(人民币)
收费标准(含税)
单个标的服务费上限(含税)
不超过50万元的部分(含50万元)
系统成交价金额的********%
100万元(人民币)
超过50万元至500万元的部分(含500万元)
系统成交价金额的1%
超过500万元至1000万元的部分(含1000万元)
系统成交价金额的********%
超过1000万元以上的部分
系统成交价金额的********%
说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。
表2.江苏省国有产权交易服务收费标准表：
序号
计费金额(成交金额）分档
按协议方式交易(每笔)
按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收)
基础价(底价)部分
溢价部分
1
100万元以下(含100万元)
3000元
********%
********%
2
101万元-500万元(含500万元)
2‰
3
501万元-2000万元(含2000万元)
********‰
4
2001万元-5000万元(含5000万元)
********‰
5
5001万元-********万元(含********万元)
********‰
6
********万元-********万元(含********万元)
********‰
********%
7
********万元及以上
********‰
********%
说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。
9、本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

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